Baugenehmigung für Umbau ev. Gemeindehaus zur Kindertagesstätte erteilt
Im Rahmen der Anfrage eines Investors, das Kirchengemeindehaus zum Kindergarten auszubauen und diesen der Gemeinde zur Verfügung zu stellen, hat der Investor Anfang November 2019 einen Bauantrag eingereicht. Dieser wurde bearbeitet, obwohl die Gemeinde zwischenzeitlich dem Investor eine Absage erteilt hat. Die Kirchengemeinde war stets bereit dieses Gebäude der Gemeinde zur Verfügung zu stellen. Bis heute zeigt sie und Inverstor Gesprächsbereitschaft.
Die Baugenehmigung wurde Anfang September 2020 erteilt.
Somit ist zumindest die allgemeine Machbarkeit klar bewiesen. Dass die Kirche sich hier nicht aufdrängt und erwartet, dass die Gemeinde auf sie zukommt, ist verständlich. Wir erwarten mittlerweile aber nicht mehr, dass dies geschehen wird. Die Gemeinderäte von CDU, Freien Wählern und AGU haben sich klar positioniert: „Der Kindergarten wird an der Grundschule gebaut“. Dies wird um jeden Preis realisiert werden, auch wenn für diesen Standort bis heute (Stand heute = kurz vor Weihnachten 2020) keine Baugenehmigung für die Freianlagen, Entwässerung und Verkehrserschließung erteilt wurde, ohne die der Kindergarten keine Zulassung bekommt.
Schade nur für die Kinder, deren Eltern dringend einen Kindergartenplatz in Cleebronn suchen.
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Geplante Kindertagesstätte an der Grundschule
Kostenübersicht hier
Standort Zeppelinstraße / Schützenstraße mit Kreisverkehr
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Umbau Gemeindehaus zur Kindertagesstätte
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Geplante Kindertagesstätte an der Grundschule
Vorteile:
- Neubau
Nachteile:
- fragwürdiger Standort am Ortsrand von Cleebronn
- Teile des zu bebauenden Grundstückes liegen innerhalb der HQ-100-Überschwemmungslinie. Diese Linie beschreibt den Bereich eines Gewässers, der bei Überschwemmungen betroffen werden kann. Eine Genehmigung innerhalb dieser Linie zu bauen kann nur erfolgen, wenn Ausgleichs-Überschwemmungsflächen festgelegt und angelegt werden. Dadurch verzögert sich die Baugenehmigung schon seit Jahren, die Kosten steigen und es ist immer noch ungewiss ob es überhaupt realisiert werden kann.
- Das Gelände ist derzeit nicht erschlossen als Baufeld. Der Anschluss an das Abwassernetz muss aufwändig und kostspielig mittels Abwasserpumpleitung unterhalb des Bachs verlegt werden.
- Ein geplanter Keller muss wasserdicht als „Weiße Wanne“ ausgebildet werden
- Aufgrund des ungünstigen Baugrunds und Topografie entstehen hohe Kosten für die Fundamentierung des Gebäudes.
- Eine 2-spurige Zufahrtstraße zur KiTa mit Wendemöglichkeit muss erst hergestellt werden. Bereits heute ist die Situation morgens zum Schulbeginn durch an- und abfließenden Verkehr der Elterntaxis angespannt und gerade in der dunklen Jahreszeit dadurch gefährlich. Noch mehr Fahrzeuge, die dann auf dem Weg zur KiTa die Schule passieren, wären unverantwortlich und gefährlich für die Kinder.
- Geringe Anzahl an Parkmöglichkeiten
- Aufgrund der unglücklichen Topografie des Grundstücks müssen die Kinder ein halbes Geschoss überwinden – um über Treppen oder Rampen – in den Garten zu gelangen.
- Seither wurden der Öffentlichkeit die Pläne – wenn überhaupt – nur digitaler Form „in Briefmarkengröße“ gezeigt, so dass die deutlichen planerischen Mängel sowie standortbedingte Probleme womöglich kaum jemand aufgefallen sein dürften.
Geplanter Neubau mit HQ-100 – Linie
Fazit:
Die Kindergartenbedarfszahlen sind rückläufig und der Zeitpunkt einer möglichen Baugenehmigung resp. Fertigstellung der KiTa ist nicht in Sicht. Die standortbedingten Mehraufwendungen gegenüber anderen Standorten sind unverhältnismäßig hoch, was eine Umsetzung einer Kita an diesem Standort extrem verteuert. Das Gefährdungspotential für die Kinder aufgrund der Verkehrslage und Verkehrslage während mehrjähriger Bauzeit ist deutlich zu hoch und unverantwortlich. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Baustellenverkehr vor der Türe: Die Erweiterung des Feuerwehrhauses.
Eine detaillierte Kostenübersicht finden hier
Standort Zeppelinstraße / Schützenstraße
Vorteile:
- Die Planungen der KiTa an der Grundschule können auf dieser Fläche leichter und kostengünstiger umgesetzt werden
- Gelände steht seitens des Besitzers für das Gemeindewohl zum Kauf bereit
- Die Fläche liegt nicht innerhalb der HQ-100-Überschwemmungslinie. Dadurch kurze Genehmigungszeiten
- Das Gelände ist bereits erschlossen (Straße, Kanalisation…)
- Synergien mit dem Kindergarten in der Zeppelinstraße können genutzt werden
- Zufahrtswege sind vorhanden und müssen nicht erst erstellt werden
- Bis zu 17 Parkplätze können erstellt werden
- Topografie günstiger
- Der geplante Keller muss nicht als sog. „Weiße Wanne“ ausgebildet werden und ist somit deutlich kostengünstiger
- weniger zusätzlicher Flächenverbrauch
- Zentrale Lage in der Gemeinde
- Belebung des Ortskerns
- Verschönerung des Gemeindebildes
- Parkplätze können ebenfalls abends für die TSV-Halle genutzt werden
Nachteile:
- Das Gelände muss erst noch erworben werden.
Fazit:
Inklusive Kauf des Geländes einschl. den Kosten für Abbruch der sich darauf befindenden Gebäude, liegt die Ersparnis für das gleiche Gebäude das bei der Grundschule geplant ist bei mindestens EUR 500.000,00. Mit diesem Betrag kann der lange überfällige Kreisverkehr an Bönnigheimer Straße, Zeppelinstraße, Schützenstraße und Pfefferklinge ermöglicht werden. Dies bremst endlich den schnellen Durchgangsverkehr in der Bönnigheimer Straße.
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Umbau Gemeindehaus zur Kindertagesstätte
Vorteile:
- Von Investor eingereichte Pläne für den Umbau des 40 Jahre alten Gebäudes liegen vor und sind bereits von Seiten des Landratsamtes Heilbronn genehmigt
- Der Umbau für zusätzliche 2 Gruppen ist relativ schnell, innerhalb eines Jahres zu realisieren
- Große Räume und genügend Fläche für Spielplätze und Spielmöglichkeiten für die Kinder sind bereits vorhanden
- Kostengünstigste Variante: Kauf des Gebäudes/dieses Areals inkl. Umbau ca. 1,5 Mio. Euro
- Das Erdgeschoss wird bereits als KiTa genutzt
- Bereits getätigte Investitionen für die dortige KiTa Gruppe bleiben erhalten, keine weiteren Kosten für den Rückbau erforderlich
- Deckt vollständig den Bedarf für Ü3 Kindergartenplätze
- Zentrale Lage, gut fußläufig erreichbar
- Räumliche Nähe zur Turnhalle
- Erweiterungspotential für weitere 2 Gruppen im Bereich der nördlichen Gärten jederzeit möglich
- Räumliche Nähe zu den sich größtenteils im Gemeindebesitz befindenden nördlichen Gartengrundstücken, mit Parkanlagenpotential.
Nachteile:
- Gebäude muss von der ev. Kirchengemeinde gekauft werden. Die Kirchengemeinde ist zu Gesprächen hierüber offen zum Wohle der Gemeinde
- Derzeit nur 4 Stellplätze, Erweiterungen möglich
Fazit:
Das ev. Gemeindehaus zur KiTa umzubauen, ist die schnellste und kostengünstigste Variante. Es stehen dann genügend Ü3-Plätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es in Cleebronn noch vier Tagesmütter, die insgesamt 19 Plätze für U3 Kinder anbieten. Die Tagesmütter haben noch freie Plätze zur Verfügung.Mehr als 3 Mio. Euro können mit dieser Version eingespart werden und für andere notwendige Projekte in Cleebronn verwendet werden. Hierzu zählen in erster Linie:
- der Ausbau des Feuerwehrmagazins
- Neubau oder Sanierung der maroden Turnhalle
- Erstellung eines Gebäudes für die Kernzeitbetreuung bis spätestens 2025 wie gesetzlich vorgeschrieben
- Reparatur des Bolzplatzes beim Sportplatz
- der Bauhof benötigt dringend ein vernünftiges Gebäude mit genügend Platz.
Eine detaillierte Kostenübersicht finden hier
